中原集團創辦人施永青表示，香港“撤辣”後改變市場預期及行為；澳門公屋增加，剛性、投資需求減少，壓抑需求的辣招已不切實際，希望政府“撤辣”，釋放投資需求，協助樓市企穩。

中原集團創辦人施永青

香港撤辣樓市成交急升

        他指出，香港宣佈撤銷辣招後，樓市成交低位急升，發展商趁勢推盤套現，未見發展商加價，二手市場樓價有輕微反彈，但隨着消化貨尾、低價盤後，樓價料會平穩。香港撤辣最大的作用是改變市場參與者、持份者對市場觀感的預期、從而改變市場態度及市場行為，從成交量可見撤辣迅速起着提振作用。

澳需釋投資需求穩住市場

        反觀澳門方面，澳門公屋供應增加、經屋申請人數大減，住宅空置率增加，面對的消化新增供應壓力較香港大。澳門剛性需求減少，需要避免樓價下跌過快，需要釋放投資需求穩住市場。澳門的樓市“辣招”阻礙投資者入市意慾，如現時政府撤辣，本地、外地資金流入澳門，有助樓市企穩，否則樓市跌勢加劇，將令七至八成居住在自置物業的居民身家蒸發，所造成的影響較香港大，故希望澳門政府需要審慎對待樓市下跌過急的問題。

澳門今年實施樓巿新措施，住宅成交仍未見回升跡象。

        施永青認為，樓市“辣招”是市場過熱時期推出的措施，現時樓市不僅不是過熱，更是需求不足、資金不足，樓市“辣招”已不貼市，應把壓抑需求的“辣招”撤銷。除了撤銷“辣招”外，銀行樓按上限可以放寬至八至九成。