中原集團創辦人施永青表示,香港“撤辣”後改變市場預期及行為;澳門公屋增加,剛性、投資需求減少,壓抑需求的辣招已不切實際,希望政府“撤辣”,釋放投資需求,協助樓市企穩。
中原集團創辦人施永青
香港撤辣樓市成交急升
他指出,香港宣佈撤銷辣招後,樓市成交低位急升,發展商趁勢推盤套現,未見發展商加價,二手市場樓價有輕微反彈,但隨着消化貨尾、低價盤後,樓價料會平穩。香港撤辣最大的作用是改變市場參與者、持份者對市場觀感的預期、從而改變市場態度及市場行為,從成交量可見撤辣迅速起着提振作用。
澳需釋投資需求穩住市場
反觀澳門方面,澳門公屋供應增加、經屋申請人數大減,住宅空置率增加,面對的消化新增供應壓力較香港大。澳門剛性需求減少,需要避免樓價下跌過快,需要釋放投資需求穩住市場。澳門的樓市“辣招”阻礙投資者入市意慾,如現時政府撤辣,本地、外地資金流入澳門,有助樓市企穩,否則樓市跌勢加劇,將令七至八成居住在自置物業的居民身家蒸發,所造成的影響較香港大,故希望澳門政府需要審慎對待樓市下跌過急的問題。
澳門今年實施樓巿新措施,住宅成交仍未見回升跡象。
施永青認為,樓市“辣招”是市場過熱時期推出的措施,現時樓市不僅不是過熱,更是需求不足、資金不足,樓市“辣招”已不貼市,應把壓抑需求的“辣招”撤銷。除了撤銷“辣招”外,銀行樓按上限可以放寬至八至九成。