(焦點新聞)澳門地產業總商會、地產發展商會、世界不動產聯盟澳門分會、地產業經紀協會、中原地產、第一太平戴維斯、仲量聯行、利嘉閣地產合辦的“地產興衰對澳門社會及經濟的影響”座談會日前假中華總商會四樓禮堂舉行，邀請社會知名人士、專家、業界領袖等各抒己見，通過數據揭示樓巿危情，建議全面撤辣、重開投資居留等，挽救現時低迷樓巿。

“地產興衰對澳門社會及經濟的影響”座談會日前舉行

        地產業總商會會長鍾小健，中原集團創辦人施永青，第一太平戴維斯澳門董事總經理廖沛霖，利嘉閣地產（澳門）董事總經理廖梓嘉，仲量聯行澳門總經理唐偉樂，世界不動產聯盟中國澳門分會主席謝鎮宇，澳門地產經紀協會會長王世發，澳門地產業總商會理事長葉建華等行業、企業代表先後發言，澳門地產發展商會會長陸惠德主持座談會。吸引大批房地產界人士到場大吐苦水，痛呻業界慘況。

樓價跌入紅線小業主或將資不抵債

地產業總商會會長鍾小健

        鍾小健表示，與2018年10,585宗住宅成交相比，自取得印花稅生效後的第二年(即2019年)，其成交量只有7745宗，急跌27%。到2023年更大跌73%，成交量跌至2913宗。數據顯示本澳樓價持續向下，成交低迷，疫情3年已消耗不少現金流，令各企業及小業主難以出售物業套現，加重資金內循環負擔。現時樓價已踏入紅線，如樓價繼續下跌，小業主的銀行貸款便會資不抵債，屆時銀行便會召回貸款（俗稱Call Loan）。同時，持有商業物業及土地的短期銀行貸款，合約到期後銀行不再續約，從而導致銀行不良資產率增加，導致金融體系不穩定，更會引發出一系列澳門民生及社會問題。

建議政府全面撤辣

        他建議，政府全面撤回『取得印花稅』、『額外印花稅』及『特別印花稅』三大辣稅，令私樓市場重回自由交易，讓房地產業能健康發展。倘政府全面撤辣後，樓市出現過熱，有需要可以隨時恢復『加辣』調控，主動權完全在政府手上，該放時就放，該收時就收，靈活運用好政策工具箱，從而盤活房地產積壓資金流的政策，助力澳門民生經濟復甦，提振投資及消費信心。

重開投資居留

        他又建議投資商舖、寫字樓及工廈物業，累計超過三千萬澳門元的人士，可獲永久居留權的政策。在涉及分享澳門福利待遇方面，政府和立法會可通過完善法律法規的配套政策調整，減少政府財政負擔。大力吸引境外資金及人才駐澳，可推動澳門經濟健康發展，為促進融入粵港澳大灣區發揮貢獻，為澳門經濟產業多元添磚加瓦。