吳在權:檢視辣招稅制助地產發展
發佈時間 : 2023/02/02 21:20 阅读量:216
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   (焦點新聞)澳門房地產聯合商會日前假萬豪軒舉行新春團拜酒會,該會會長吳在權表示,全球宏觀經濟下行壓力,以及疫情等多種因素影響,形容行業在過去幾年艱難。他認為房地產業持續健康發展講求供需平衡,並提出4點建議包括放寬特別印花稅規定,檢討居民首置按揭成數,制定長遠房地產政策規劃等,期望促進房地產業發展。

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吳在權在新春團拜酒會上致辭

   吳在權指出,在宏觀經濟下行、政策措施未能及早調整等多種因素下,房地產業在過去數年可謂十分艱難,甚至用悲慘形容亦不為過。就以2022年首三季度,樓宇單位及停車位交投總數僅為3,493宗,較2021年同期下降近五成。若與2019年相比,則下跌六成。另據財政局資料,2022年全年申報結算資產移轉印花稅住宅單位為2,950宗,較2021年下降五成;相對於2019年下降超過六成;若與2018年相比,下降超過七成。同時,按房屋局最新數據,現時有1,546個持牌房地產中介人及5,726個持牌房地產經紀。換言之,2022年,平均每個中介人僅一宗多交易,每個經紀只有半宗成交,雖然尚幸有些租賃服務幫補些微收入,但行業已長期面臨著極嚴峻困難之境。

   吳在權表示,行政當局倘能以創造經濟適度多元的總綱下,在政策、稅務、行政措施等方面有效檢討及調整的前提下,社會資本及金融市場持續優化、盤活社會消費、投資信心增強,相信房地產業界在自強努力下配合,仍可跟隨社會生存下去。

該會並提出幾點建議,

   首先,在宏觀層面,因應澳門本身發展定位,宜結合粵港澳大灣區、橫琴粵澳深度合作區建設等等,配合長遠發展及人口與城市佈局等,加強科學研究,出台有利於“一中心、一平台、一基地”建設的整體長遠房地產政策規劃。

   其次,持續完善房地產的相關稅制措施。(一)重點檢討有關特別印花稅,誠如不少社會意見指出其不合時及不合理,宜認真檢視予以取消特別印花稅。(二)檢視澳門居民首次置業的按揭成數是否合理,例如應調整取消以房價界定住房按揭的成數的措施,協助有需要的青年或新婚家庭,滿足剛性住房需求,以及抒援宜改善居住有壓迫感的家庭住所需求。

   再者,雖然認同行政當局為改善市民安居樂業推出相關公共房屋,但亦應平衡市場供需,以及資本主義社會經濟適度多元之私人房地產市場健康發展之必要性。

   最後應充分尊重及善用金融服務,推動放權金融機構按專業自行釐定合理的按揭貸款成數,以促進金融發展,帶動盤活資本市場。

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房地產業復甦需時